Uw aankoopmakelaar draagt zorg voor de volgende zaken:
Maakt de afspraak voor de 2e bezichtiging
Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door
Adviseert u over de reële marktwaarde van de woning
Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.)
Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
Kan u over een goede en goedkope notaris adviseren
Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering adviseren
Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur
Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht
Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris
Een full service NVM aankoopmakelaar tegen een vast en laag tarief van € 1.249,- inclusief btw en alle bijkomende kosten.
Als de eerste woning van uw keuze niet leidt tot een aankoop, dan bent u de aankoopmakelaar een totaalbedrag verschuldigd van € 175,-- inclusief btw voor de bezichtiging, advisering en kadastrale recherche. Als u voor een andere woning binnen twee maanden weer gebruik maakt van onze diensten (opdracht opgeven via aankoop-makelaar.nl en dezelfde aankoopmakelaar) dan wordt dit bedrag van € 175,-- inclusief btw in mindering gebracht op de totale afrekening van de aankoopmakelaar.
Tweede bezichtiging
Als u een woning op het oog heeft, u heeft deze al een keer bezichtigd en u wenst deze woning aan te kopen, dan schakelt u aankoop-makelaar.nl in. In overleg met u, de aankoopmakelaar en de verkopende makelaar wordt er een afspraak gemaakt voor de tweede bezichtiging.
De aankoopmakelaar gaat met de tweede bezichtiging met u mee. Hij zal u tijdens/na de bezichtiging informeren over zijn bevindingen met betrekking tot de staat van onderhoud, (verborgen) gebreken en de reële waarde van de woning.
Om u goed te kunnen adviseren omtrent de waarde van de woning zal de aankoopmakelaar naast het bovenstaande ook de de navolgende onderzoeken verrichten: juridische aspecten (publiekrechtelijk en privaatrechtelijk), zoals: kadastrale onderzoek, bodemgesteldheid, bestemmingsplan, juridisch onderzoek, erfdienstbaarheden, de financiële situatie van de Vereniging van Eigenaren, de tijd dat de woning te koop staat, referentiewoningen, enzovoort.
Professionele onderhandelingen
Uw aankoopmakelaar weet als geen ander waar hij rekening mee moet houden tijdens de onderhandelingen om zo de woning aan te kopen tegen de laagst mogelijke prijs en tegen de voor u beste voorwaarden. Vooraf zal de aankoopmakelaar uitgebreid met u de strategie van de onderhandelingen bespreken. Uiteraard wordt u door de aankoopmakelaar tijdens het gehele onderhandelingsproces uitvoerig geïnformeerd over de voortgang van de onderhandelingen, zodat u volledig op de hoogte bent van het gehele onderhandelingsproces.
Als er een (mondelinge) koopovereenkomst wordt gesloten, laat de aankoopmakelaar (indien dit in overleg met u noodzakelijk blijkt te zijn) een bouwtechnisch onderzoek instellen naar de bouwtechnische staat van de woning. Dit bouwtechnisch onderzoek is niet in de aankoopkosten begrepen en zal separaat aan u worden doorberekend. De aankoopmakelaar zal met zijn onderhandelingen rekening houden dat u de koopovereenkomst kunt ontbindenden indien u niet een passende financiering kunt krijgen of als er naar aanleiding van het bouwtechnisch onderzoek gebreken naar voren komen die voor u als koper niet acceptabel zijn. Daarnaast kan het zijn dat u voor de desbetreffende plaats van gemeentewege een vergunning is vereist dat u de woning mag bewonen (vestigingsvergunning). Ook hier zal de aankoopmakelaar rekening mee houden met het stellen van de ontbindende voorwaarden hiervoor. Met een aankoopmakelaar van aankoop-makelaar.nl koopt u dus altijd met zekerheid!
Als de koopovereenkomst op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden of de wettelijke 3 dagen bedenktijd wordt ontbonden, is de opdrachtgever de aankoopmakelaar een bedrag verschuldigd van € 750,- inclusief btw.
De schriftelijke koopovereenkomst
Indien het woonhuis wordt aangekocht, zal er een schriftelijke koopovereenkomst worden opgesteld. Alle (mondeling) gemaakte afspraken worden dan vastgelegd in deze schriftelijk koopovereenkomst. Te denken valt aan onder andere: de koopprijs, de datum levering, de ontbindende voorwaarden voor financiering, de drie dagen bedenktijd, eventuele ontbindende voorwaarden voor het bouwtechnisch onderzoek, notaris, bankgarantie, etc. Van belang is dat de afspraken die gemaakt zijn op een juiste wijze worden vastgelegd in deze schriftelijke koopovereenkomst. Om hiervan zeker te zijn, zal de aankoopmakelaar deze koopovereenkomst controleren en waar nodig corrigeren. De aankoopmakelaar zal de schriftelijke koopovereenkomst uitvoerig met u doornemen en aan u toelichten, voordat u deze bij hem ondertekend.
Een goede en goedkope notaris
Uw aankoopmakelaar kan u adviseren over een goede en goedkope notaris in de omgeving. Dit kan u honderden euro’s schelen.
Een taxatierapport
Uw eigen aankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit taxatierapport dient door een onafhankelijke derde makelaar/taxateur te worden opgesteld. Echter kan uw aankoopmakelaar u wel adviseren omtrent een goede onafhankelijke taxateur/makelaar die voor u tegen een gunstig tarief een taxatierapport opmaakt voor de financieringsaanvraag. De kosten van een taxatierapport zijn niet begrepen in de kosten van de aankoopmakelaar.
Een onafhankelijk hypotheekadvies
Niet alleen bij de aankoop wordt u begeleidt, ook is er een mogelijkheid om van een onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur een geheel vrijblijvend en kosteloos hypotheekadvies te krijgen. Onze onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur kan u een zeer voordelig voorstel aanbieden. Zo vangt u twee vliegen in één klap! Neem contact met ons op voor een geheel vrijblijvend hypotheekadvies op maat. Tel.: 034 – 46 46 131. Een afspraak buiten kantoortijden is geen enkel probleem.
De inspectie van de woning
Voor de dag van de notariële levering maakt uw aankoopmakelaar met u en de verkopers een afspraak om de woning voorafgaande aan het tekenen van de leveringsakte bij de notaris de woning te inspecteren. Dit gebeurt om te bekijken of de woning zo wordt overgedragen als is afgesproken. Uw aankoopmakelaar weet precies waar hij op moet letten bij de oplevering van de woning en zal gedurende de inspectie van de woning u met raad en daad bijstaan. Op uw verzoek kan uw aankoopmakelaar bij de inspectie tevens zorgdragen voor de overschrijving van gas, water en elektra.
De notariële levering
Na de inspectie gaat u naar de notaris voor de ondertekening van de notariële akte van levering. Uw aankoopmakelaar zal deze leveringsakte alsmede de nota van afrekening controleren. Deze leveringsakte wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en de verkopende partij ondertekend. Na het tekenen van deze leveringsakte ontvangt u van de verkoper de sleutels van uw nieuwe woning.
Betaling van de NVM-aankoopmakelaar?
Succesvolle aankoop
De betaling van de aankoopmakelaar vindt plaats als u daadwerkelijk eigenaar wordt van de nieuwe woning oftewel bij de juridische levering bij de notaris. Bij een succesvolle aankoop bent u de aankoopmakelaar een bedrag verschuldigd van € 1.249,- inclusief btw.
De betaling van de aankoopmakelaar zal geschieden via de notaris.
Ontbinding van de (mondelinge) koopovereenkomst
Als de aankoopmakelaar een (mondelinge) koopovereenkomst namens u sluit en de koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden, de drie dagen bedenktijd of u besluit van de mondelinge koopovereenkomst af te zien, dan is de opdrachtgever aan de aankoopmakelaar een bedrag van € 750,- inclusief btw verschuldigd voor zijn verleende diensten.
Dit bedrag dient aan de aankoopmakelaar te worden voldaan binnen 14 dagen nadat u de factuur van hem heeft ontvangen.
Onderhandelingen leiden niet tot aankoop of u wenst niet in onderhandeling te treden
Als de onderhandelingen niet tot een aankoop leiden of u wenst niet in onderhandeling te treden omdat de woning toch niet bevalt, dan bent u de aankoopmakelaar u een bedrag verschuldigd van € 175,- inclusief btw, die u weer terugkrijgt als u voor uw volgende woning weer gebruik maakt van onze diensten (dezelfde aankoopmakelaar en binnen 2 maanden nadat u gebruik heeft gemaakt van de diensten van aankoop-makelaar.nl. U dient de opdracht wederom via www.aankoop-makelaar.nl op te geven).
Dit bedrag dient aan de aankoopmakelaar te worden voldaan binnen 14 dagen nadat u de factuur van hem heeft ontvangen.
Afwijkende woning
Onze vastgestelde tarieven zijn van toepassing op bijna alle woningen in Nederland. Echter in uitzonderlijke gevallen kan het zijn dat de aankoopmakelaar niet zijn diensten kan aanbieden voor het op deze internetsite vermelde tarief. Dit kan voorkomen als de woning een rijksmonument, een grachtenpand, een boerderij, een woonboot of een object in de duurdere prijsklasse (vanaf € 600.000,- k.k.) betreft. De aankoopmakelaar zal in deze gevallen in een persoonlijk telefonisch gesprek de te berekenen aankoopcourtage met u bespreken, waarbij u geheel vrij bent om zijn aanbieding te accepteren.
Telefonisch contact
Heeft u vragen of heeft u liever telefonisch contact, wij zijn op werkdagen telefonisch bereikbaar van 9.00 tot 17.00 uur onder telefoonnummer 034 – 46 46 131.
Interesse in Aankoop-Makelaar.nl?
Aanmelden kan geheel vrijblijvend via ons opdrachtformulier, klik hier.
